源作者:长春找房豹

长春哪有算命准的大师

房报君身边有个号称算命体质的人，唤做：鱼大师。

“大师”最近不停念叨：这些…抗跌…没降…稳…

正巧赶上有俩粉丝来房报君这里咨询：前一阵子买的房，现在同楼盘后期产品价格下滑，算不算高位站岗？

还没问出个所以然来，这俩粉丝就被鱼大师吸引，这不是抢生意吗，得，关于你们最关心的“高位站岗和抗跌楼盘”，听听他是咋分析的。

你是不是高位站岗了

两个粉丝，一D一C，高位站岗实锤。

粉丝小D，6月份买了北湖某楼盘一期产品，精装小高1万2。

如今，项目二期毛坯新品上市，同样的价格，可以舍弃小高层买套洋房，而二期毛坯小高层价格也只有8字头起。

就算考虑上精装，3千多元每平的硬装差价，看起来也一点都不香。

粉丝小C，他买的是南部新城八一公园板块的房子，首开价格1万3左右。当时置业顾问告诉他1-2年内片区价格肯定会轻松突破1.5万。

但如今，片区内价格回调势头明显，多家楼盘打出低起价，甚至备案价9.2-9.5折销售。

毫无疑问，这些就叫高位站岗，如果你还不清楚，告诉你一个方法：

1、 你看看你买的楼盘，现在价格有没有小幅回落？有没有回落迹象？

2、 你买的盘或者意向购买的盘，同区域内、周边同类竞品楼盘，价格差是不是在拉大？单价有没有超过500-1000？

3、 你是不是买了，处于区域房价顶端的楼盘？

以上三个问题，中了两条，那你大概率就是高位站岗了。

买了之后不掉价

抗跌楼盘有这些特点

不过，在这个普降的氛围下，长春却有楼盘价格保持坚挺，甚至实现了逆势上扬。

比如净月片区的万龙净月上院，之前销售的产品毛坯均价约11700元/平，但近期4、11#新品加推，毛坯均价约12000元/㎡。

还有国信南山，价格也丝毫没有受到长春房价下降的影响，一直是片区的房价天花板。

还有嘉惠地产旗下的几个项目，也都是价格坚挺，二手房价也一直是区域的引领者，居高不下。

另外，高新区宜居路板块的高新君园，其抗跌能力同样有目共睹。

宜居路板块是高新区乃至长春市最主要的供货板块之一，这里楼盘众多，新房竞争压力可以说很大。

但即便面对着众多的竞争对手，高新君园表现出色，价格一直保持坚挺，且11月份已经超额完成全年任务。

综上可见，这些逆势飞扬的佼佼者，都在某个领域显得极为优势，具有或刚需或置换人群不可抗拒的吸引力。

那么抗跌盘都具备哪些优势条件呢？

给大家总结几点：

第一就是，区域内的核心地段，居住氛围良好的片区，产品线丰富，且生活氛围逐渐形成的片区，又是城市建设主力区域比如净月、高新。

第二就是，有看得见的实质性利好支撑的片区，比如大型医疗、商业综合体，以及文旅项目等规划落位。

第三就是，有实力但是规模不大的房企，一个楼盘受影响的综合因素很多，产品的投入、资金的周转、后期的物业等都很重要，越是全国性房企，对现金流要求越严格！而像国信、高新、万龙、嘉惠这样的本土品质房企没有更多的贷款压力，不着急回款，受市场影响程度也最小。

当然，除了上述楼盘抗跌性强外，还有三类楼盘的抗跌性也不差。

一类是地铁盘，最好是已经通车，或者3年内能确定通车的地铁沿线；

另一类是学区房，尤其是已经签约过的学区房，孩子确定能上学的，不能只是口头承诺。

还有就是优质的物业服务。好的物业管理，小区的环境得到好的维护，可以让房子保值，提升溢价率。

虽然上面说了一些大的、鲜明的抗跌“标签”，但真的无人能准确的掌握房价走势，会算八字的鱼大师也是。

房报君一直以来的观点都是，年底是买房的好时机，毕竟只是自住，上涨与否关联不大，重要的是适合自己居住，住起来舒服。

还是那句话，刚需无需观望，投资保持谨慎，毕竟房地产的暴利时代已经一去不复返了。

话已至此，鱼大师收拾东西与粉丝相扶而去，问其去处，答曰：2020还有不到20天，这几天不算八字了，去看房子。

该文章海口龙华区锦盛小凡信息技术工作室 » 长春哪有算命准的大师 (长春有名的算命大师)声明免责声明>>