源作者:长春找房豹
长春哪有算命准的大师
房报君身边有个号称算命体质的人,唤做:鱼大师。
“大师”最近不停念叨:这些…抗跌…没降…稳…
正巧赶上有俩粉丝来房报君这里咨询:前一阵子买的房,现在同楼盘后期产品价格下滑,算不算高位站岗?
还没问出个所以然来,这俩粉丝就被鱼大师吸引,这不是抢生意吗,得,关于你们最关心的“高位站岗和抗跌楼盘”,听听他是咋分析的。
你是不是高位站岗了
两个粉丝,一D一C,高位站岗实锤。
粉丝小D,6月份买了北湖某楼盘一期产品,精装小高1万2。
如今,项目二期毛坯新品上市,同样的价格,可以舍弃小高层买套洋房,而二期毛坯小高层价格也只有8字头起。
就算考虑上精装,3千多元每平的硬装差价,看起来也一点都不香。
粉丝小C,他买的是南部新城八一公园板块的房子,首开价格1万3左右。当时置业顾问告诉他1-2年内片区价格肯定会轻松突破1.5万。
但如今,片区内价格回调势头明显,多家楼盘打出低起价,甚至备案价9.2-9.5折销售。
毫无疑问,这些就叫高位站岗,如果你还不清楚,告诉你一个方法:
1、 你看看你买的楼盘,现在价格有没有小幅回落?有没有回落迹象?
2、 你买的盘或者意向购买的盘,同区域内、周边同类竞品楼盘,价格差是不是在拉大?单价有没有超过500-1000?
3、 你是不是买了,处于区域房价顶端的楼盘?
以上三个问题,中了两条,那你大概率就是高位站岗了。
买了之后不掉价
抗跌楼盘有这些特点
不过,在这个普降的氛围下,长春却有楼盘价格保持坚挺,甚至实现了逆势上扬。
比如净月片区的万龙净月上院,之前销售的产品毛坯均价约11700元/平,但近期4、11#新品加推,毛坯均价约12000元/㎡。
还有国信南山,价格也丝毫没有受到长春房价下降的影响,一直是片区的房价天花板。
还有嘉惠地产旗下的几个项目,也都是价格坚挺,二手房价也一直是区域的引领者,居高不下。
另外,高新区宜居路板块的高新君园,其抗跌能力同样有目共睹。
宜居路板块是高新区乃至长春市最主要的供货板块之一,这里楼盘众多,新房竞争压力可以说很大。
但即便面对着众多的竞争对手,高新君园表现出色,价格一直保持坚挺,且11月份已经超额完成全年任务。
综上可见,这些逆势飞扬的佼佼者,都在某个领域显得极为优势,具有或刚需或置换人群不可抗拒的吸引力。
那么抗跌盘都具备哪些优势条件呢?
给大家总结几点:
第一就是,区域内的核心地段,居住氛围良好的片区,产品线丰富,且生活氛围逐渐形成的片区,又是城市建设主力区域比如净月、高新。
第二就是,有看得见的实质性利好支撑的片区,比如大型医疗、商业综合体,以及文旅项目等规划落位。
第三就是,有实力但是规模不大的房企,一个楼盘受影响的综合因素很多,产品的投入、资金的周转、后期的物业等都很重要,越是全国性房企,对现金流要求越严格!而像国信、高新、万龙、嘉惠这样的本土品质房企没有更多的贷款压力,不着急回款,受市场影响程度也最小。
当然,除了上述楼盘抗跌性强外,还有三类楼盘的抗跌性也不差。
一类是地铁盘,最好是已经通车,或者3年内能确定通车的地铁沿线;
另一类是学区房,尤其是已经签约过的学区房,孩子确定能上学的,不能只是口头承诺。
还有就是优质的物业服务。好的物业管理,小区的环境得到好的维护,可以让房子保值,提升溢价率。
虽然上面说了一些大的、鲜明的抗跌“标签”,但真的无人能准确的掌握房价走势,会算八字的鱼大师也是。
房报君一直以来的观点都是,年底是买房的好时机,毕竟只是自住,上涨与否关联不大,重要的是适合自己居住,住起来舒服。
还是那句话,刚需无需观望,投资保持谨慎,毕竟房地产的暴利时代已经一去不复返了。
话已至此,鱼大师收拾东西与粉丝相扶而去,问其去处,答曰:2020还有不到20天,这几天不算八字了,去看房子。
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